2025年の賃貸不動産経営管理士試験をめぐり、「今年は39点までボーダーが上がるのでは？」と受験生の間で大きなざわめきが広がっています。
例年以上に“高得点報告”がSNSにあふれ、過去問集計でも40点台が増加。
宅建組の流入や問題の取りやすさが影響したと言われ、全体の点数が底上げされたのは確かです。
しかし一方で、複数の“割れ問”が存在しており、ボーダーが1点前後で上下する可能性も残されています。
今年の合格点は「上がるのか、それとも調整が入るのか」――誰にも読めない混迷の年。発表日まで、受験生の緊張は続きそうです。
合格ラインがどんどん上昇？受験生がざわつく理由
近年、「賃貸不動産経営管理士」の試験難度が微妙に変化し続けています。
「また基準点が上がった？」「数年前より明らかに難しい…」といった声がSNSでも頻繁に見られます。
背景にあるのは、この資格が 2019年（令和元年）に国家資格へ移行したこと。
それ以降、問題の質がじわりと高度化し、合格点も35〜37点あたりが定番になりつつあるのです。
実際、直近数年の推移はこんな感じ。
昨年：35点
その前：36点
年ごとに1点、2点と細かな揺れが続く「じわ上がり状態」が続いています。
2025年の合格点はどうなる？“爆上がり説”の実態
今年の受験生がもっとも気にしているのが 2025年の基準点予想。
予備校の分析では 36〜37点が本命, 高めの予想では 38点の可能性 も取り沙汰されています。
ただし「爆上がり」というほど急激ではない見込み。
むしろ、今年は問題が比較的取りやすかった影響で、全体の点数が自然と高くなるだろうという見方が主流です。
受験者数は毎年約3万人前後で推移しており、今年だけ特別に受験者が急増したわけではありません。雰囲気としては「例年通りの熱気」といったところです。
受験者の“生の声”は？SNSで見るリアルな手応え
X（旧Twitter）では、さまざまな得点報告が飛び交っています。
「宅建後2ヶ月で45点取れた！」
「民法多めで宅建経験者が有利だったかも」
「37点…割れ問で下がってくれ…」
「今年も管理受託が少なかった」
「43点！組合せの問題が解きやすく感じた」
一方で、
「テキスト学習だけだときつかった」
「32点で撃沈…」
といった声も目立ち、総じて点のバラつきが大きい年でもあります。
専門学校の試算では、平均点は33点前後、合格率は24〜26％あたりと予想されており、
「簡単になったと言われる割に気は抜けない」という不思議な空気感が漂っています。
12月25日の発表まで気が抜けない理由
合格発表はクリスマスの12月25日。
受験生が緊張するもう一つの理由は、「割れ問」（正答が割れやすい曖昧な問題）の存在。
報酬改定などがテーマになった数問は採点調整が入りやすく、「その調整でボーダーが1点動くかも…」という噂も。
まさに年末の“運試し”。
ドキドキしながら通知を待つ人が多いのも納得です。
今年は“やさしいのに読めない”特異な試験だった？
総合すると、2025年の賃貸不動産経営管理士試験は、
「問題は比較的平易だったのに、合格点がどこまで上がるかわからない」という珍しい年になりそうです。
点数を見てそわそわしているあなた――その不安はみんな同じ。
今年は特に、誰もが“自信と不安が入り混じる状態”で発表を待っているようです。
38点時代突入？今年の“高得点化”が話題になるワケ
2025年の賃貸不動産経営管理士試験を巡って、「ボーダーが38点に届くのでは？」という噂がSNSで急速に広がっています。
とはいえ、単なる不安ではなく、そう言われるだけの“理由”が今年はしっかり存在しているようです。
まず大きな特徴は、民法の比重がじわりと増えたこと。
もともと宅建との相性が良い資格ですが、今年はより“宅建組”にとって踏み込みやすい内容が多かったため、総合的に取りやすい問題が並んだ印象です。
また、宅建試験が10月・賃管士が11月とスケジュールに余裕があるため、宅建からの連続受験組が増加。
この影響で、得点分布が全体的に高めへ傾く可能性が高いと言われています。
SNSでは「ボーダー上がりすぎ？」の悲鳴が続々
X（旧Twitter）を覗くと、さまざまな“生の声”が飛び交っています。
「去年36点ギリギリだったのに、今年37点でも不安…」
「民法やった人しか受からない試験になってきた」
「36点…割れ問次第でどうなる？」
「38点予想で胃が痛い」
さらに、過去問道場の集計では40点台の報告が例年より多く、合格率25％前後だとすると、「38点ライン」もあり得るという空気が強まっています。
とはいえ、資格サイトや予備校が出している予想はあくまで 36〜37点が中心。
38点は“可能性としてはあるが最大値”、39点に関しては「さすがに行きすぎでは？」と慎重な見方が優勢です。
無視できない“割れ問”の存在…ボーダーを押し下げる要因に？
今年の試験を語る上で外せないのが 複数の割れ問の存在。
報酬改定（問23）や障害者対応（問31）など、予備校によって正答が割れている問題が2〜3問出現しました。
そのため、
自己採点では高得点
公表される正答でマイナス1〜2問の可能性
というケースも十分起こり得ます。
実際、11/17時点の各社速報でも割れ問が複数確認されており、
「割れ問調整でボーダーが1点下がるのでは？」という希望も広がっています。
結果として、「平均点は上がったのに、割れ問でボーダー調整」という複雑な構図が生まれているのが今年の特徴といえます。
“取りやすかったのに読めない”今年の独特な難しさ
全体としては「昨年より取り組みやすかった」という声が多いものの、
全体の得点は微増
割れ問の影響で1点上下
宅建組による高得点化
と、複数の要因が重なり合い、例年以上にボーダーが読みづらい年になっています。
『自己採点の画面をもう見たくない…』
そんな声に共感する受験生も多いはず。
クリスマスの合格発表まで、全国の“ボーダー民”がそわそわしながら過ごしているようです。
今後のボーダーはどうなる？高得点化は続くのか
今年の基準点予想は、主流が 36〜37点、高め予想で 38点前後。
ここ数年で最も幅の広い予想となっており、受験生の注目度も過去最大級です。
背景としては、
宅建からの受験流入で得点が底上げされた
今年の試験が相対的に易しめだった
過去問集計でも40点以上が例年より多い
といった点が挙げられます。
一方で、合格率は例年どおり 24％前後と予想されており、結局は“上位25％勝負”であることに変わりはありません。
さらに、業界内では「資格の見直し」や「一本化」の話題も出ており、今後はより実務寄りの傾向が強まる可能性もあります。
まとめ
2025年の賃貸不動産経営管理士試験は、例年よりも高得点が目立つ一方で、割れ問の影響が読めない“特異な年”となりました。
ボーダー予想は主流の36〜37点に加え、最大で38点前後、場合によっては39点もあり得るという見方まで登場。
宅建組が多かったことや問題の易化で平均点が押し上げられたことは間違いありません。
しかし合格率はおそらく例年通り24〜26％前後に落ち着く見込みで、最終的には全体の得点分布とのバランスで決まります。
今年は「高め安定」ながら、割れ問調整での変動もあり得る難しい局面。
クリスマスの発表まで、誰もが静かに勝負の行方を待っている状況です。
